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Perspectivas Del Mercado De Vivienda Al Cierre De 2020

Perspectivas del Mercado de Vivienda al cierre de 2020

Balance primer semestre

En el primer semestre de 2020 se registraron ventas de 76.630 unidades de vivienda nueva en el Territorio nacional. Lo que representó un promedio mensual de 12.271 unidades. El mes de junio mostró signos de recuperación frente a las ventas registradas desde que inició la pandemia, a pesar de disminuir en un 6,5% en comparación con junio de 2019.

La Vivienda de Interés social registró un incremento de 3,4% con la venta de 49.351 unidades, siento el segmento con mayor participación del mercado, con el 67% de las ventas registradas. La vivienda más afectada fue la del segmento alto, que registró una caída del 49,6% frente al primer semestre de 2019, mientras que el segmento medio marcó un decrecimiento del 15,3%.

Indicadores de Riesgo del mercado Actualmente la oferta de vivienda en Colombia asciende a las 43.664 unidades de las cuales 64.559 son VIS, 63.041 del segmento medio, y 16.064 del segmento alto. El inventario terminado a junio se encuentra en 10.532 unidades, lo que representa un Incremento de su participación en la oferta disponible en un 7,3%. De este inventario, 6.959 unidades pertenecen al segmento medio y 2.032 al segmento alto.

Por su parte la rotación de inventario se encuentra en 16,1 meses, 6,7 meses más que lo registrado en 2019. La rotación para el segmento alto se ubica en 41,4 meses, segmento medio en 26,9 meses y las viviendas VIS 10,4 meses.

Sin embargo, manteniendo estables los niveles de oferta que muestra el mercado recientemente y  con una proyección de ventas promedio mensual para el segundo semestre del año de 12.500 Unidades, se espera que la velocidad de comercialización se acelere y baje a los 11,7 meses en promedio, en lo que resta del 2020.

De acuerdo con proyecciones de Camacol Presidencia, analizando las expectativas de las Condiciones económicas de los consumidores y la disposición a comprar vivienda, se espera que a diciembre de 2020 el mercado de vivienda nueva a nivel nacional, culmine bajo tres posibles escenarios: uno optimista en el que las ventas ascenderían a las 153.929 unidades, un escenario base con 152.530 viviendas, y un tercer escenario pesimista donde las ventas serían de 149.733 Unidades.

Si bien el balance para final de 2020 de la dinámica comercial es negativo en los tres escenarios si lo comparamos con las ventas registradas en 2019, será moderado frente a lo proyectado cuando inició la pandemia.

Fuente: Coordenada Urbana

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